Cat costa chiria in Germania? EXEMPLE CONCRETE

 

Cand iti negociezi salariul pentru noul tau loc de munca, trebuie sa stii cat te va costa chiria in Germania, in orasul sau zona in care te vei muta.

 

Daca nu stii cat vei plati pentru chirie in Germania, poti avea o foarte mare supriza.

Imediat ce vei incepe sa-ti cauti o locuinta, vei vedea ca diferentele in functie de oras si de zona pot fi enorme.

Daca vrei sa afli exact cat vei plati pentru chirie in Germania, citeste acest articol pana la capat.

Conform unui articol recent din revista germana Der Spiegel, peste 40% dintre gospodariile din Germania platesc pentru chirie mai mult de 30% din venitul lunar net.

De aceea, inainte de a lua decizia sa te muti in Germania din alta tara sau dintr-un oras in altul in Germania, trebuie sa stii 

Cat platesti chirie in Germania?

Pentru ca, nu-i asa, nu conteaza numai cat vei castiga la noul tau loc de munca din Germania, ci si care sunt costurile pentru a duce o viata decenta in Germania.

Conform unui raport al Destatis Statistisches Bundesamt, in Germania exista peste 18 milioane de cladiri pentru locuit, cu aproape 39 de milioane de apartamente.

In medie, in Germania, mai mult de jumatate dintre apartamente sunt inchiriate (peste 54%).

Daca vei locui in Berlin, trebuie sa stii ca 8 locuinte din 10 sunt inchiriate.

 


In acest articol vei afla:

  • care este chiria in Germania la nivel national
  • cat se plateste chirie in Germania in functie de regiune
  • care sunt cuvintele in germana pe care trebuie sa le stii atunci cand iti cauti o locuinta in chirie in Germania
  • cat costa intretinerea in Germania
  • daca apartamentele se inchiriaza mobilate sau nu
  • daca este bine sa apelezi la un agent imobiliar in Germania sau nu
  • cum poti gasi rapid locuinte, atunci cand iti cauti un apartament cu chirie in Germania

Chiria medie: chiria in Germania la nivel national si pe regiuni

Asa cum poti vedea in graficul de mai jos, nivelul chiriei la apartamente in Germania depinde de:

Suprafata apartamentului in care vei locui cu chirie in Germania

Conform site-ului de imobiliare immowelt.de, in Germania, sa plateste cea mai mare chirie pentru apartamentele mai mici de 40 m² si mai mari de 120 m². 

Am incercat sa verific aceasta informatie, alegand, la intamplare, un oras destul de popular printre romanii si moldovenii stabiliti in Germania: Augsburg.

Din pacate, aceasta informatie nu mi-a fost confirmata decat pentru apartamentele cu suprafete mai mici de 50 m². 

Costul chiriei pe metrul patrat pentru apartamentele cu o suprafata mai mare de 120 m² a fost, cel putin la data la care am verificat eu, mai mic decat pentru locuintele cu suprafata mai mica.

 

Regiunea in care locuiesti cu chirie in Germania 

In landurile mai bogate, dar si mai populate din Germania, precum Bayern, Hessen, Hamburg sau Berlin vei plati, in medie, mai mult decat in landurile mai sarace si cu o populatie mai redusa, precum Thüringen sau Sachsen.

 

Marimea orasului in care vei locui in Germania

In orasele mari, precum München, Hamburg, Köln sau Frankfurt, chiriile sunt mult mai mari decat in orasele mici. 

Astfel, in München poti plati o chirie pe metrul patrat dubla fata de un orasel din acelasi land, Bayern.

 

Chiria in germania

Iata cateva exemple de apartamente gasite online in landurile si orasele de mai sus

Cum am procedat?

  • Am ales apartamente cu aceeasi suprafata (aproximativ 50 m²) si cu acelasi numar de camere (doua camere), in orase mari din landurile respective
  • Din lista locuintelor respective am ales apartamente cu un pret pentru chirie mediu
  • Am exclus apartamente “speciale”: aflate la mansarda, fara balcon sau cu gradina

 

Exemple de apartamente cu chirie in München (landul Bayern – Bavaria)

Preturile pentru chiria in München depasesc, in general, 1.000 Euro pentru 2 camere si 50 m². 

Nu uita ca salariul tau ar trebui sa fie pe masura, pentru a putea plati astfel de preturi pentru chirie in Germania.

Chiria in Germania München

Chirie in Germania München

 

Exemple de apartamente cu chirie in Frankfurt (landul Hessen)

Costurile cu chiria in Frankfurt pentru 2 camere si 50 m² sunt cuprinse intre 700 si 1.000 Euro, intr-o zona relativ centrala.

Chirie in Germania Frankfurt

Chiria in Germania Frankfurt

 

Exemple de apartamente cu chirie in Erfurt (landul Thüringen)

Altfel sta situatia in Erfurt, orasul cel mai important din Thüringen, un land aflat in partea de est a Germaniei. Fata de München sau Frankfurt, chiriile sunt incredibil de mici.

Iata doua exemple:

Chirie in Germania Erfurt

Chiria in Germania Erfurt

 

Exemple de apartamente cu chirie in Dresden (landul Sachsen)

Dresden, orasul cel mai important din landul Sachsen (tot din fosta Germanie de Est) este o atractie turistica.

Dar si un magnet pentru forta de munca din zona.

Preturile chiriilor insa, se situeaza undeva intre 400 si 600 Euro pentru un apartament de doua camere.

Chiria in Germania Dresden

Chirie in Germania Dresden

Ca sa-ti poti face un calcul exact al cheltuielilor cu chiria in Germania, ai nevoie si de termenii folositi de chiriasi si proprietari atunci cand inchiriaza un apartament.

Chiria in Germania: mic dictionar de termeni

Kaltmiete (chiria fara costuri suplimentare) vs. Warmmiete (chiria include si costurile suplimentare, de intretinere si pentru utilitati)

In ceea ce priveste pretul chiriei, in anunturile din ziare sau pe internet vei gasi fie cuvantul Kaltmiete, fie Warmmiete.

 

Care este diferenta intre Kaltmiete si Warmmiete?

Kaltmiete inseamna, tradus cuvant cu cuvant, “chirie rece”. 

Reprezinta chiria de baza pentru o locuinta, fara a include costurile suplimentare, de intretinere.

 

Care sunt costurile suplimentare cu chiria in Germania? NEBENKOSTEN

In cazul in care va trebui sa platesti Kaltmiete, trebuie sa te astepti la costuri suplimentare pentru chiria in Germania – Nebenkosten.

Asociatia Chiriasilor din Germania (Deutscher Mieterbund) publica cu regularitate situatia costurilor suplimentare (Nebenkosten) la nivelul intregii Germanii, inclusiv pretul mediu pe metru patrat, pe luna. 

Le gasesti mai jos.

Cum poti calcula costurile suplimentare (Nebenkosten) pentru chirie in Germania:

Heizkosten (costuri cu incalzirea) – 1,10 Euro /m² pe luna

Warmwasser (costuri cu apa calda) – 0,29 Euro /m² pe luna

Wasser / Abwasser (apa / apa menajera) – 0,34 Euro /m² pe luna

Grundsteuer (impozitul pe cladire) – 0,19 Euro /m² pe luna

Hauswart (administrator) – 0,21 Euro /m² pe luna

Müllbeseitigung (gunoiul menajer) – 0,17 Euro /m² pe luna

Aufzug (lift) – 0,16 Euro /m² pe luna

Gebäudereinigung (curatenie) – 0,16 Euro /m² pe luna

Sach- und Haftpflichtversicherungen (asigurarile cladirii) – 0,17 Euro /m² pe luna

Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen (antena colectiva si cablul TV) – 0,13 Euro /m² pe luna

Gartenpflege (ingrijirea gradinii) – 0,10 Euro /m² pe luna

Allgemeinstrom (curentul pentru partile comune) – 0,05 Euro /m² pe luna

Straßenreinigung (curatenia strazii) – 0,04 Euro /m² pe luna

Schornsteinreinigung (cosarul) – 0,03 Euro /m² pe luna

Sonstige Kosten (alte costuri – cum ar fi, de exemplu intretinerea piscinei, saunei, curatarea jgheaburilor, verificarea stingatoarelor de incediu, etc.) – 0,04 Euro /m² pe luna

 

Daca facem un calcul rapid folosind costurile orientative de mai sus, costurile suplimentare pentru chiria in Germania in functie de suprafata apartamentului ar fi:

Apartament de 60 m², costuri suplimentare (Nebenkosten) pe luna: 191 €

Apartament de 80 m², costuri suplimentare (Nebenkosten) pe luna: 254 €

Apartament de 100 m², costuri suplimentare (Nebenkosten) pe luna: 318 €

 

Preturile de mai sus sunt calculate pe metru patrat, pe luna la nivelul intregii Germanii. 

In functie de localitate, de cladirea in care locuiesti si de serviciile care iti sunt oferite, aceste preturi pot varia.

Lista de costuri suplimentare poate, de asemenea, sa fie mai scurta sau sa creasca cu alte tipuri de costuri.

 

Atentie: un alt cost suplimentar poate fi chiria pentru locul de parcare

Afara sau in garajul subteran. 

Acesta poate varia intre 30 Euro / luna si 100 Euro/luna. In unele orase, poate fi chiar si mai mult.

Chiria in Germania va fi mai ridicata daca apartamentul este mobilat

Daca as fi scris acest articol in anul 2010, cand m-am stabilit in Germania, ti-as fi spus ca locuintele se inchiriaza, de obicei, nemobilate.

Intre timp, aceasta situatie s-a schimbat.

Din ce in ce mai multi proprietari iti ofera apartamente complet mobilate. 

Conform site-ului beliner-mieterverein.de, in Berlin peste 35 % din apartamentele oferite spre inchiriere sunt mobilate, in Frankfurt peste 45 % iar in Stuttgart peste 60 %.

Acest adevarat trend pe piata imobiliara din Germania are doua cauze:

  • piata muncii ii obliga pe angajati sa fie mai flexibili, sa se poata muta repede dintr-un loc in altul
  • cei care ofera apartamente spre inchiriere pot solicita preturi mult mai mari

Costul initial cu chiria in Germania va fi influentat daca inchiriezi cu Makler (agent imobiliar) sau fara Makler

Comform site-ului de anunturi imobiliare immowelt.de, mai mult de doua treimi din locuintele oferite spre inchiriere in Germania sunt intermediate de agentii imobiliare.

Pentru a reduce influenta masiva a agentiilor imobiliare pe piata chiriilor, in Germania intrat in vigoare, in 2015, o regula care poarta denumirea de Bestellerprinzip, tradusa aproximativ regula solicitantului

Aceasta regula inseamna ca cel care solicita primul agentului imobiliar (Immobilienmakler) (proprietarul – Vermieter – de a pune spre inchiriere sau chiriasul – Mieter – de a i se face o oferta de inchiriere), trebuie sa plateasca comisionul agentului imobiliar.

 

Cat este comisionul (Maklerprovision) unui agent imobiliar pentru chiria in Germania?

Comisionul este plafonat la valoarea a maximum 2 chirii lunare fara utilitati, fara TVA.

 

Unde gasesti locuinte de inchiriat in Germania?

In Germania iti stau mai multe variante la dispozitie:

  • cauta anunturi in ziarele (gratuite) locale
  • publica tu un anunt in ziar 
  • mergi la un agent imobiliar
  • cauta pe internet

 

Site-uri pe care poti gasi anunturi pentru chirie in Germania:

 

ohne-makler.net (numai anunturi de la privati)

wohnungsboerse.net (numai anunturi de la privati)

immobilienscout24.de

immowelt.de

kalaydo.de

 

Acum este randul tau. 

Cauta o locuinta in zona din Germania in care vrei sa muti, pentru a sti care vor fi cheltuielile tale pentru chirie in Germania.


In acest articol ai putut afla:

  • cat este chiria in Germania la nivel national si pe regiuni
  • cuvinte utile in germana, care iti vor face cautarea mai usoara
  • cat vei plati pentru intretinerea unei locuinte in chirie in Germania
  • care este diferenta de pret intre apartamente mobilate si nemobilate in Germania
  • daca merita sa apelezi la un agent imobiliar in Germania
  • cum si unde poti gasi locuinte de inchiriat in Germania

 

Iti multumesc ca ai citit acest articol. 

Alex Zloteanu

 

Alte articole interesante pentru tine:

Cum completezi declaratia de impozit in Germania?

Calculator de salariu minim in Germania

Contractul de munca pe perioada nedeterminata in Germania

 

Foto titlu: Nathan Fertig on Unsplash