close
Viata in Germania

Cat costa chiria in Germania? INFOGRAFIC

Cat costa chiria in Germania

Pentru cei mai multi dintre germani, costurile cu chiria in Germania reprezinta una dintre cele mai insemnate cheltuieli lunare. Daca vrei sa afli cat vei plati pe chirie in Germania, citeste acest articol pana la capat.

Conform unui articol recent din revista germana Der Spiegel, peste 40% dintre gospodariile din Germania platesc pentru chirie mai mult de 30% din venitul lunar net.

De aceea, inainte de a lua decizia sa te muti in Germania, trebuie sa stii 

Economii in Germania-Linkuri utile

Cat costa chiria in Germania?

Pentru ca, nu-i asa, nu conteaza numai cat vei castiga la noul tau loc de munca din Germania, ci si care sunt costurile pentru a duce o viata decenta in Germania.

Conform raportului Destatis Statistisches Bundesamt, in Germania exista peste 18 milioane de cladiri pentru locuit, cu aproape 39 de milioane de apartamente.

In medie, in Germania, mai mult de jumatate dintre apartamente sunt inchiriate (peste 54%).

In Berlin, mai mult de 8 locuinte din 10 sunt inchiriate.

Daca majoritatea proprietarilor locuiesc in case, respectiv duplex-uri, majoritatea chiriasilor (peste 80%) locuiesc in cladiri cu cel putin trei apartamente. Conform raportului citat mai sus, jumatate dintre chiriasi stau la bloc: in cladiri cu cel putin 13 apartamente.


In acest articol vei afla:

  • care este chiria in Germania la nivel national
  • cat este chiria in Germania pe regiuni
  • care sunt cuvintele in germana pe care trebuie sa le stii atunci cand iti cauti o locuinta in chirie in Germania
  • cat costa intretinerea in Germania
  • daca apartamentele se inchiriaza mobilate sau nu
  • daca sa apelezi la un agent imobiliar in Germania
  • cum poti gasi rapid locuinte, atunci cand iti cauti un apartament cu chirie in Germania

Chiria medie: chiria in Germania la nivel national si pe regiuni

Asa cum poti vedea in graficul de mai jos, chiria in Germania depinde de cel putin trei factori:

  1. Suprafata locuintei – conform site-ului de imobiliare www.immowelt.de, in Germania, pretul chiriei pe metru patrat pentru apartamentele cu suprafata mai mica de 40 m² si mai mare de 120 m² este, in medie, cel mai ridicat. 
  2. Regiunea in care locuiesti – in landurile mai bogate, dar si mai populate din Germania, precum Bayern, Hessen, Hamburg sau Berlin vei plati, in medie, mai mult decat in landurile mai sarace si cu o populatie mai redusa, precum Thüringen sau Sachsen.
  3. Orasele mari – in orasele mari, precum München, Hamburg, Köln sau Frankfurt, chiriile sunt mult mai mari decat in orasele mici. Astfel, in München poti plati o chirie pe metrul patrat dubla fata de un orasel din acelasi land, Bayern.
Chiria in germania

Chiria in Germania: mic dictionar de termeni

Kaltmiete (chiria fara costuri suplimentare) vs. Warmmiete (chiria include si costurile suplimentare, de intretinere si pentru utilitati)

In ceea ce priveste pretul chiriei, in anunturile din ziare sau pe internet vei gasi fie cuvantul Kaltmiete, fie Warmmiete.

Care este diferenta?

Kaltmiete inseamna, tradus cuvant cu cuvant, „chirie rece”. Reprezinta chiria de baza pentru o locuinta, fara a include costurile suplimentare, de intretinere.

Care sunt costurile suplimentare cu chiria in Germania? NEBENKOSTEN

In cazul in care va trebui sa platesti Kaltmiete, trebuie sa te astepti la costuri suplimentare pentru chiria in Germania – Nebenkosten.

Asociatia Chiriasilor din Germania (Deutscher Mieterbund) publica cu regularitate situatia costurilor suplimentare (Nebenkosten) la nivelul intregii Germanii, inclusiv pretul mediu pe metru patrat, pe luna. 

Le gasesti mai jos.

Cum poti calcula costurile suplimentare (Nebenkosten) cu chiria in Germania:

Heizkosten (costuri cu incalzirea) – 1,10 Euro /m² pe luna

Warmwasser (costuri cu apa calda) – 0,29 Euro /m² pe luna

Wasser / Abwasser (apa / apa menajera) – 0,34 Euro /m² pe luna

Grundsteuer (impozitul pe cladire) – 0,19 Euro /m² pe luna

Hauswart (administrator) – 0,21 Euro /m² pe luna

Müllbeseitigung (gunoiul menajer) – 0,17 Euro /m² pe luna

Aufzug (lift) – 0,16 Euro /m² pe luna

Gebäudereinigung (curatenie) – 0,16 Euro /m² pe luna

Sach- und Haftpflichtversicherungen (asigurarile cladirii) – 0,17 Euro /m² pe luna

Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen (antena colectiva si cablul TV) – 0,13 Euro /m² pe luna

Gartenpflege (ingrijirea gradinii) – 0,10 Euro /m² pe luna

Allgemeinstrom (curentul pentru partile comune) – 0,05 Euro /m² pe luna

Straßenreinigung (curatenia strazii) – 0,04 Euro /m² pe luna

Schornsteinreinigung (cosarul) – 0,03 Euro /m² pe luna

Sonstige Kosten (alte costuri – cum ar fi, de exemplu intretinerea piscinei, saunei, curatarea jgheaburilor, verificarea stingatoarelor de incediu, etc.) – 0,04 Euro /m² pe luna

Daca facem un calcul rapid folosind costurile orientative de mai sus, costurile suplimentare pentru chiria in Germania in functie de suprafata apartamentului ar fi:

Apartament de 60 m², costuri suplimentare (Nebenkosten) pe luna: 191 €

Apartament de 80 m², costuri suplimentare (Nebenkosten) pe luna: 254 €

Apartament de 100 m², costuri suplimentare (Nebenkosten) pe luna: 318 €

Preturile de mai sus sunt calculate pe metru patrat, pe luna la nivelul intregii Germanii. In functie de localitate, de cladirea in care locuiesti si de serviciile care iti sunt oferite, aceste preturi pot varia.

Lista de costuri suplimentare poate, de asemenea, sa fie mai scurta sau sa creasca cu alte tipuri de costuri.

Si, atentie: un alt cost suplimentar poate fi locul de parcare. Afara sau in garajul subteran. Acesta poate varia intre 30 Euro / luna si 100 Euro/luna. In unele orase, poate fi chiar si mai mult.


Chiria in Germania: Apartamente mobilate sau nemobilate

Daca as fi scris acest articol in anul 2010, cand m-am stabilit in Germania, ti-as fi spus ca locuintele se inchiriaza, de obicei, nemobilate.

Intre timp, aceasta situatie s-a schimbat.

Din ce in ce mai multi proprietari iti ofera apartamente complet mobilate. Conform site-ului beliner-mieterverein.de, in Berlin peste 35 % din apartamentele oferite spre inchiriere sunt mobilate, in Frankfurt peste 45 % iar in Stuttgart peste 60 %.

 Acest adevarat trend pe piata imobiliara din Germania are doua cauze:

  • piata muncii ii obliga pe angajati sa fie mai flexibili, sa se poata muta repede dintr-un loc in altul
  • cei care ofera apartamente spre inchiriere pot solicita preturi mult mai mari

Chiria in Germania: cu Makler (agent imobiliar) sau fara Makler

Comform site-ului de anunturi imobiliare immowelt.de, mai mult de doua treimi din locuintele oferite spre inchiriere in Germania sunt intermediate de agentii imobiliare.

Pentru a reduce influenta masiva a agentiilor imobiliare pe piata chiriilor, in Germania intrat in vigoare, in 2015, o regula care poarta denumirea de Bestellerprinzip, tradusa aproximativ regula solicitantului

Aceasta regula inseamna ca cel care solicita primul agentului imobiliar (Immobilienmakler) (proprietarul – Vermieter – de a pune spre inchiriere sau chiriasul – Mieter – de a i se face o oferta de inchiriere), trebuie sa plateasca comisionul agentului imobiliar.

Cat este comisionul (Maklerprovision) unui agent imobiliar pentru chiria in Germania?

Comisionul este plafonat la valoarea a maximum 2 chirii lunare fara utilitati, fara TVA.


Unde gasesti locuinte de inchiriat in Germania?

In Germania iti stau mai multe variante la dispozitie:

  • cauta anunturi in ziarele (gratuite) locale
  • publica tu un anunt in ziar 
  • mergi la un agent imobiliar
  • cauta pe internet

Site-uri pe care poti gasi anunturi pentru chirie in Germania:

ohne-makler.net (numai anunturi de la privati)

wohnungsboerse.net (numai anunturi de la privati)

immobilienscout24.de

immowelt.de

kalaydo.de


In acest articol ai putut afla:

  • cat este chiria in Germania la nivel national si pe regiuni
  • cuvinte utile in germana, care iti vor face cautarea mai usoara
  • cat vei plati pentru intretinerea unei locuinte in Germania
  • care este diferenta de pret intre apartamente mobilate si nemobilate in Germania
  • daca merita sa apelezi la un agent imobiliar in Germania
  • cum si unde poti gasi locuinte de inchiriat in Germania

Iti multumesc ca ai citit acest articol. 

Alex Zloteanu

 

Alte articole interesante pentru tine:

Cum completezi declaratia de impozit in Germania?

Calculator de salariu minim in Germania

Contractul de munca pe perioada nedeterminata in Germania

 

Foto titlu: Nathan Fertig on Unsplash

The author Alex Zloteanu

Alex locuieste in Germania si lucreaza de peste 15 ani in marketing si product management. A inceput proiectul Gutejobs.ro din dorinta de a-i ajuta pe toti cei care sunt in cautarea unei noi vieti in Germania cu informatii despre viata si cariera in Germania. Mai multe in rubrica DESPRE MINE de pe Gutejobs.ro.

Privacy Preference Center